土地增值税法-土地增值税法规

本文目录一览：

• 1、一般纳税人出让土地增值税是多少
• 2、土地增值税税率速算扣除数
• 3、土地增值税法解读

一般纳税人出让土地增值税是多少

1、根据《中华人民共和国土地增值税法》规定，土地出让时的土地增值税税率为土地增值额的30%。然而，根据地方***的政策和实际情况，税率可能会有所不同。

2、出让土地增值税税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3、土地增值税的计算公式为：增值额*60%-扣除项目金额*35%。

4、有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

土地增值税税率速算扣除数

法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%，速算扣除数为35%。

速算扣除数为15%；超过200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。土地增值税的具体计算公式如下： 当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率最低是30%。 土地增值税的计算公式为：增值额×30%。

土地增值税法解读

在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。在税率方面，《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率，并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

纳税人 土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权 、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。

正面回答土地价款自销售收入抵减抵扣增值税，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。