国税发[2005]172号,国税发2005172号文

本文目录一览：

• 1、房子赠予后可以卖吗?
• 2、二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么规定?
• 3、赠与房产再出售新规定

房子赠予后可以卖吗?

1、法律分析：可以卖， “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。

2、赠与的房产可以卖。房地产赠与是房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。

3、法律主观：房子在没有过户之前，是不可以买卖的；即使有赠与合同公证书，如果赠与人死亡了，但是受赠人没有更名过户，那只能由赠与人的子女继承，如果想更到你的名下，除非房主的子女继承后同意。

4、赠与的房产可以卖。房地产赠与是房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与的房产在办理过户登记后，受赠人可以售卖该房屋，但是在买卖时，是需要纳税的。

二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么规定?

满2年住房目前过户，可以免55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税5%。

是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

赠与房产再出售新规定

法律分析：按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税（住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。

如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税。赠与要收取公诉费，过户税费免除，只交工本费。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。

赠与房产满五唯一出售的新规定如下：赠与房产需要看房产的原始情况，如果是继承来的房产，产证满五年，并且是新产权人家庭唯一一套，那么是可以免征20%的个税的。

．赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。2．赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。3．如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。