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智能指南,天津国家税务局网站助您快速掌握纳税要点,天津税务局******

nihdff 2025-03-14 税务师 2

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2021年天津出租房屋怎么交税?

根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定:三、由省、自治区、直辖市人民***根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税、城镇土地使用税等。已依法享受房产税、城镇土地使用税其他优惠政策的,可叠加享受本通知第三条规定的优惠政策。

个人出租住房,如何计算缴纳房产税?

根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)和《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,按4%的税率征收房产税。

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。

免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额。

个人出租非住房,如何计算缴纳房产税?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税。

免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额。

一般纳税人出租自有房产,如何计算缴纳房产税?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税。

免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额。

个人出租房屋,有两种情况,如果出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;

如果出租的不是住房,比如大家所熟知的门面房,按照5%的征收率缴纳增值税,应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%。

如果出租住房,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;如果出租非住房签订的合同,属于财产租赁合同,按照租金收入的0.1%贴花,应纳税额超过1角但不足1元的,按1元贴花。

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以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2.

以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式

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