厦门电子地方税务局：大数据分析优化税源管理，电子税务局 厦门

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如果房价下跌，有什么利弊？

作为一个财经工作者，我觉得房价下跌利弊比较明显，也非常容易看到。

房价下降的好处：一是减轻刚需购房族的经济负担和压力，让更多的人能够圆购房之梦。二是让房地产业调整发展结构和规模，保持理性发展，让大量规模不大的房企被淘汰，优化房地产业整体结构，使房地产业运行健康可持续轨道上。三是对于实体经济来说带来好处，可能使一些企业不再钟情于炒房，全社会资金有可能抑制向房地产流动，避免房地产业集中过多的社会资金，有利于缓解实体企业融资难困局。四是有利抑制投资投机性购房，让炒房者将资金投向股市或其他投资领域，避免楼市出现泡沫。五是促使地方***把更多精力用来发展其他实体经济，减少对土地财政的过度依赖，使得实体企业获得支持的力度更大，培植新的税源的可能性更大。

房价下跌的弊端：一是让高负债的房地产企业陷入还债困局，有不少***的房地产业企业有可能关门破产。二是银行信贷资金安全有可能受到影响；三是一些靠高负债炒房者可能资金断链，陷入债务危机；三是有可能让一些房贷者弃房而出现断供潮的涌现；四是有可能减少地方***财政收入，给地方***保民生支出带来较大的压力。

房价下跌利远运大于憋，因为房价下跌会大幅降低整个社会的运营成本，其它制造业逐渐复苏，国家经济会持续健康发展，百业兴旺，国家富强，百姓安居乐业，结婚生子，人口增长率提高，实践证明历史上没有一个强国是靠房地产实现的，科技实业会得到源源不断的资金支持，国民更能潜心搞科研进行基础研究，整个社会崇尚科技发展，这才是强国跟本，而不是总想一夜暴富的抄房浮燥心态，坑国坑民。

面对房价可能出现的下跌，特别是厦门等地已经出现的下跌，且出现了一些购房者要求退房的现象，有人问，房价下跌，到底是好处多还是坏处多呢？到底应当下跌还是上涨呢？

对这个问题，笔者认为，既不能简单地用有“好处”还是“坏处”来回答。因为，不同的房价下跌方式，不同的下跌幅度，产生的结果也是不同的。

如果是房价大跌，产生的后果可能比上涨还要可怕。首先，银行是第一受害者。因为，无论是开发商还是炒房者，抑或是购房者，用的大多是银行的资金。如果房价出现大幅下跌现象，必然会使开发商出现资金链断裂风险，而资金链断裂的结果，就是银行出现系统性风险。如果开发商也出现资金链断裂风险了，炒房客就早已要断供了。而购房者面对房价大跌，也会纷纷断供，多重风险全部积聚到银行。不仅如此，地方也会因为房价下跌，影响经济增长。

如果是房价稳步下跌，产生的后果，主要是炒房客和购房者。因为，持续下跌，炒房就不会有利润，甚至要亏损。由于是持续下跌，炒房客想抛房，也无人接盘。那么，炒房客的资金如果是从银行获得的，就会断供。同样的，如果房价持续下跌，购房者的心理会出现变化，会对自己支付的高额房价表示不满，从而给银行施加压力，纷纷断供。至于开发商，如果及时降价售房，能够避免房价持续下跌带来的影响。

如果房价小幅下跌，且不是持续的，那么，影响可以忽略不计。只是，政策不能随便变化和调整，否则，会带来房价波动，特别是上涨。显然，这是需要防止的问题，也是容易出现偏差的阶段。

而从目前的情况来看，房价从总体上看，是处于平稳状态，尚没有真正进入下跌通道。即便进入下跌通道，也只可能是小幅下跌，或者是涨跌互现。因此，对购房者来说，不要过于担心房价还会大涨，更不会指望房价会大跌。大涨有政策压制，大跌有地方支撑，两者都不会发生。俗话说，不涨就是跌，如果能够确保房价不涨或极小幅上涨，就是相对下跌。

从总体上讲，房价出现小幅稳定下跌的好处是比较多的。大跌和大涨都会坏处很多。涨跌互现，只要不是严重震荡，也是能够接受的。

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