国税发200931号,国税发200931号原文房地产企业企业所得税

本文目录一览：

• 1、纳税调整项目有哪些
• 2、房地产企业预缴企业所得税时可以减除实际发生的期间费用吗?
• 3、土地闲置费是否可以在企业所得税税前扣除?
• 4、预售房收入怎么确认收入

纳税调整项目有哪些

1、国债利息收入。应调减企业应纳税所得额：会计规定固定资产使用年限短于税法规定使用年限而产生的多提的折旧。

2、法律主观：纳税调整项目有：企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出；超过税法规定标准的工资支出；非公益性捐赠支出等。

3、纳税调整增加额包括：①超过税法规定标准的工资支出。②超过税法规定标准的业务招待费。③税收滞纳金、罚款、罚金。④非公益性捐款支出（如各种费用）等。

房地产企业预缴企业所得税时可以减除实际发生的期间费用吗?

毛利额顾名思义应当是营业收入减去营业成本后的余额，即还没有减去期间费用和税金及附加，因此，房地产企业预缴所得税时还必须考虑当期实际利润问题。

国家相关法律向幼教、***机构以及养老院等这些教育机构中，属于特殊行业，这种特殊行业是可以免去营业税。

不得在发生当期直接扣除。企业的不征税收入用于支出所形成的费用或者财产，不得扣除或者计算对应的折旧、摊销扣除。除企业所得税法和本条例另有规定外，企业实际发生的成本、费用、税金、损失和其他支出，不得重复扣除。

企业所得税的税前扣除项目 （一）总原则 企业“实际发生”的与取得收入“有关的、合理的”支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

不在预缴营业税及土地增值税的当年扣除，而是在产品完工后，预收房款结转销售收入的那年税前扣除。

土地闲置费是否可以在企业所得税税前扣除?

土地闲置费可以在企业所得税前扣除。土地闲置税是指在城市规划区范围内以出让方式取得土地使用权、闲置一年以上的需交费用，可以在企业所得税前扣除，不可以在土地增值税前扣除。

不能《企业所得税法实施条例释义及适用指南》第二条规定，企业发生的合理的支出，合理性原则是企业所得税税前扣除的另一项基本原则，是建立在税前扣除真实性和合法性原则基础上的要求。

因此，房地产开发企业缴纳的土地闲置费，允许在企业所得税税前扣除。

预售房收入怎么确认收入

已经转移了商品或服务的主要风险和报酬，这是确认收入的首要条件。只有当商品所有权的主要风险和报酬已经转移给买方，卖方才能确认收入。在房地产行业中，这通常在房屋交付使用或产权证发放时发生。

其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题？房地产属资金密集型行业，投资大。

第一，销售未完工开发产品的企业所得税收入确认的时间点：签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得收入的时间点。

需要，首先计入：借 银行存款 贷：预收账款。确认收入时：借：预收账款，贷主营业务收入，应交税费-应交增值税（销项税额）。

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。